Årets hyresförhandling klar

Årets hyresförhandling mellan Signalisten och Hyresgästföreningen i Solna är nu klar. Parterna har accepterat HMK:s medlingsbud om en hyreshöjning om 2,4 procent från och med 1 maj 2019.

Årets förhandlingar avslutades efter medling i Hyresmarknadskommittén (HMK*) och resulterade i en överenskommelse om 2,4 procent. Signalistens ingångsbud var 3,5 procent och Hyresgästföreningens bud var 0 procent.

- Vi har fått ett utslag från HMK som är svårtolkat. Den aktuella nivån 2,4 procent är rimlig om den endast gällde för 2019. Men eftersom de har laborerat med avtalsperioden innebär att vi inte förrän hyresförhandlingarna för 2020 är avslutade vet värdet av årets förhandling, säger Per Anders Hedkvist, VD för Signalisten.

Den största utmaningen i hyresförhandlingarna är enligt Signalisten att parterna varken lokalt eller centralt har en gemensam grundsyn för hur förhandlingarna ska bedrivas och vilka faktorer som ska beaktas när hyran ska justeras i de årliga förhandlingarna.

- Hyresgästföreningen brukar vilja lyfta Signalistens goda ekonomi och höga vinstnivåer. Den främsta anledningen till dessa siffror är enkelt sammanfattat att renoveringstakten varit för långsam, hälften av beståndet behöver nu renoveras inom 10 år. Tillsammans med ambitionen att bygga nytt innebär det en investering på 5 miljarder på 10 år, och för att lyckas med det förstår alla att en stabil ekonomi är en förutsättning, säger Magnus Nilsson, (m), styrelseordförande i Signalisten.

Underlag för årets förhandlingar
Inför årets hyresförhandlingar hade SABO och Fastighetsägarna enats om ett gemensamt förhandlingsunderlag. Grunden för det är att förhandlingarna ska baseras på faktorer som beskriver den samhällsekonomiska utvecklingen, vilket kan jämföras med hur parterna på arbetsmarknaden hanterar lönebildning.

Utveckling av de årliga hyresförhandlingarna (pdf)

Förhandlingarna om den allmänna hyresnivåns utveckling under 2019 (pdf)

- Än en gång ser vi behovet av en oberoende konfliktlösningsmekanism som sätter tydliga riktlinjer för vilka utgångspunkter som ska gälla i de årliga hyresförhandlingarna. SABO och Fastighetsägarna var överens om att de årliga förhandlingarna ska drivas med den samhällsekonomiska utvecklingen som grund, det ser vi tyvärr inget av hittills HMK:s beslut, säger Per Anders Hedkvist.

*HMK är ett partssammansatt organ dit Sabos medlemsföretag kan hänskjuta tvister kring de årliga förhandlingarna. HMK består av representanter från Hyresgästföreningen centralt och Sabo.